私人會(huì)所裝修設(shè)計(jì)效果圖(私人會(huì)所裝修平面圖)這家會(huì)所裝修好高端,全屋竟然沒(méi)有開(kāi)關(guān)

私人會(huì)所裝修設(shè)計(jì)效果圖(私人會(huì)所裝修平面圖)
這家會(huì)所裝修好高端,全屋竟然沒(méi)有開(kāi)關(guān)

都說(shuō)一家店生意好不好,門(mén)面很重要!特別是休閑會(huì)所,既然“休閑”二字一出,那肯定是需要讓顧客感受到“賓至如歸”,而店內(nèi)的裝修,更是重中之重!如果您的會(huì)所還在用老舊的開(kāi)關(guān)面板配著人工呼叫,那就落伍了!

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2021最新裝修避坑指南,開(kāi)工前必讀

2021年是疫情后迎來(lái)第一波復(fù)蘇,最明顯的感覺(jué),挺多商家都漲價(jià)了。。。

提前做功課,不被坑!

一、小白要準(zhǔn)備的第一件事是什么?

算算你家能花多少錢(qián),大概心中有數(shù)!

磨刀不誤砍柴工,最好確定的幾個(gè)事情:

1、風(fēng)格效果上,要簡(jiǎn)裝還是豪裝?

2、基本的一些材料(瓷磚、地板、墻漆、櫥柜、衛(wèi)浴、門(mén)窗等),是大眾檔次夠用就行,還是加點(diǎn)錢(qián)用高檔?

3、拿著戶(hù)型圖,看布局是否要變化?幾個(gè)衛(wèi)生間,廚房多少平?

4、有多少件電器?網(wǎng)速想要多快?做不做智能家居?

其中1、2直接影響你買(mǎi)東西花多少錢(qián),3、4直接影響你找人施工花多少錢(qián)。

想要控制不超支,最好先做裝修預(yù)算。

這是一個(gè)童鞋自己做的裝修預(yù)算表,相當(dāng)細(xì)致:

把預(yù)算、實(shí)付、優(yōu)惠等信息全都列上,算出總金額,根據(jù)裝修進(jìn)度隨時(shí)修改、完善單項(xiàng)價(jià)格,你只要盯住總金額這個(gè)數(shù),不超出心理預(yù)期就行。

整理了8個(gè)真實(shí)屋主的裝修預(yù)算表,都非常詳細(xì),供大家參考,加裝修群主微信,回復(fù)“預(yù)算”獲得~還可以讓群主拉你進(jìn)群,知友都來(lái)了,大家一起裝修避坑!

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二、裝修材料怎么選?多少錢(qián)?

裝修中會(huì)用到的各種材料,簡(jiǎn)單分成六大類(lèi):

主材、輔材、設(shè)備、家電、家具、軟裝。

主材:裝修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷磚、地板、墻漆/墻紙、櫥柜、木門(mén)、鋁合金門(mén)、防盜門(mén)、窗戶(hù)、石材、巖板、集成吊頂、陶瓷衛(wèi)浴、龍頭花灑、開(kāi)關(guān)插座、燈具、定制家具等。主材是裝修花費(fèi)的大頭,通常由業(yè)主自己選購(gòu)。

輔材:也叫輕工輔料,是裝修施工必不可少的。包括水泥、沙子、膩?zhàn)印⑹?、膠水、防水涂料、龍骨、石膏板、細(xì)木工板、水管、電線、其他五金小件等等。通常由施工方提供,給業(yè)主報(bào)價(jià)。

設(shè)備:用于提升居住舒適度的系統(tǒng)型設(shè)備,,包括中央空調(diào)、地暖/暖氣、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等?;ㄙM(fèi)普遍較高,視個(gè)人情況選擇,通常由業(yè)主自己選購(gòu)。

家電:除了傳統(tǒng)的“空冰洗”、熱水器、電視,新一代提升居住舒適度的家電,還包括烘干機(jī)、壁掛洗衣機(jī)、洗碗機(jī)、蒸箱、烤箱、小廚寶、凈水器、即熱飲水機(jī)、空氣凈化器、壁掛新風(fēng)機(jī)、電動(dòng)晾衣架、電暖氣、投影儀、吸塵器、掃地機(jī)器人等。家電高低檔次的價(jià)格差異很大,通常由業(yè)主自己選購(gòu)。

家具:除了定制家具之外的可移動(dòng)家具,包括沙發(fā)、茶幾、床、衣柜、桌椅等。家具高低檔次的價(jià)格差異也很大,通常由業(yè)主自己選購(gòu)。

軟裝:各種裝飾品、日用品,包括窗簾、床品、床墊、裝飾畫(huà)等。通常由業(yè)主自己選購(gòu),其中窗簾是軟裝的大頭、價(jià)格差異也很大。

“價(jià)格差異很大”,意味著這一塊有省錢(qián)的空間,預(yù)算少的朋友,不妨多關(guān)注產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比,通過(guò)網(wǎng)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、買(mǎi)樣品等方式買(mǎi)得更劃算;當(dāng)然對(duì)于壕來(lái)說(shuō),也有任性發(fā)揮的空間。

下面是各種材料的常見(jiàn)價(jià)格:

1、瓷磚

300*600mm墻磚:8~16元/片

800*800mm地磚:50~160/片

同品牌瓷磚不同門(mén)店、渠道差異大,建議多看看多砍價(jià),一片地磚便宜50,全屋鋪下來(lái)便宜好幾千。

佛山產(chǎn)區(qū)瓷磚品質(zhì)最好,建議買(mǎi)佛山磚。

網(wǎng)購(gòu)瓷磚運(yùn)費(fèi)高,且批次品控全看商家良心,收到貨發(fā)現(xiàn)不平、翹角等問(wèn)題再退換就麻煩,所以瓷磚一般建議本地買(mǎi)、商家送貨上門(mén),不建議網(wǎng)購(gòu)。

2、地板

純實(shí)木地板:200~800/㎡

三層實(shí)木復(fù)合地板:300~400/㎡

多層實(shí)木復(fù)合地板:250~300/㎡

強(qiáng)化復(fù)合地板:70~150/㎡

PVC地板/SPC地板:80~200/㎡

純實(shí)木地板,價(jià)格主要看木種,番龍眼/圓盤(pán)豆200~300,橡木350~450,緬甸柚木700~800。

三層/多層實(shí)木復(fù)合地板,價(jià)格主要看表面木種,通常用較貴木種,起碼橡木級(jí)別。

地板價(jià)格一般包安裝和輔料(不打龍骨直接鋪),單買(mǎi)安裝服務(wù)大概50元/㎡。 單買(mǎi)踢腳線的話,實(shí)木的10~45/米,木塑PVC的10~20/米。

3、乳膠漆

國(guó)產(chǎn) 800~2200/套

進(jìn)口 1400~3000/套

“一套”通常指“一底兩面”,即一桶5L底漆+兩桶5L面漆。

通常,乳膠漆環(huán)保認(rèn)證的數(shù)量越多,價(jià)格越貴。進(jìn)口環(huán)保認(rèn)證,主要看“國(guó)際三大認(rèn)證”即德國(guó)藍(lán)天使、芬蘭M1、美國(guó)綠色衛(wèi)士Greenguard,其他認(rèn)證像歐陸IAC、法國(guó)A+、德國(guó)萊茵TüV可供參考。

進(jìn)口環(huán)保認(rèn)證普遍比國(guó)內(nèi)認(rèn)證(綠色十環(huán))更嚴(yán)格,而且環(huán)保級(jí)別高的產(chǎn)品,質(zhì)感、色彩、防霉、耐擦洗性能也不會(huì)差,所以進(jìn)口漆明顯貴很多。

4、墻紙/墻布

PVC墻紙 30~50/卷

無(wú)紡布?jí)?50~150/卷

純紙墻紙 150~500/卷

墻布 50~100/㎡

墻紙“一卷”通常寬0.53米,長(zhǎng)10米,面積5.3㎡,鋪貼安裝費(fèi)另加10/㎡。

墻布通常是整張無(wú)縫的,鋪貼安裝費(fèi)另加30/㎡。

5、櫥柜

按套餐報(bào)價(jià):

三米套餐 6000~9000

“三米套餐”通常包含3米地柜+3米臺(tái)面+1米或1.5米吊柜+五金鉸鏈+送若干抽屜,有的品牌促銷(xiāo)還會(huì)送水槽甚至煙機(jī)灶具。

套餐一般標(biāo)配臺(tái)面1.5cm厚可以加錢(qián)升級(jí)成2.0,標(biāo)配五金鉸鏈基本款不帶阻尼可以加錢(qián)升級(jí)。碗籃鍋籃等另買(mǎi),超出三米的地柜等另按延米算單價(jià)。

6000左右一般是國(guó)產(chǎn)板材,9000左右一般是進(jìn)口板材或者實(shí)木烤漆。

按延米報(bào)價(jià):

裸柜 1000~2000/延米

“一延米裸柜”通常包含1米地柜+0.5米吊柜+五金鉸鏈。

價(jià)格主要看板材的品牌,國(guó)產(chǎn)露水河板1000/延米,進(jìn)口愛(ài)格板白色1500/延米,其他顏色1800~2000/延米。

1500左右可以標(biāo)配海蒂詩(shī)鉸鏈,2000左右一般標(biāo)配百隆鉸鏈基本款。

石英石臺(tái)面 800~2000/延米

注意“臺(tái)面延米”是放灶具、水槽等開(kāi)孔的地方也要算長(zhǎng)度。

一般默認(rèn)贈(zèng)送擋水條,一般可以免費(fèi)做成高低臺(tái)面。

配件報(bào)價(jià):

國(guó)產(chǎn)阻尼鉸鏈 10~15/個(gè)

進(jìn)口阻尼鉸鏈 30~45/個(gè)

抽屜滑軌 150~350/個(gè)

碗籃/拉籃 600~1000/個(gè)

拉手 10~25/個(gè)

吊柜上翻門(mén)氣撐 200/個(gè)

見(jiàn)光板 400~500/㎡

包管 200/根

不銹鋼水槽 500~1000/個(gè)

龍頭 300~500/個(gè)

6、木門(mén)

免漆橋洞力學(xué)板門(mén):800~1000/樘

免漆實(shí)木復(fù)合門(mén):1000~1500/樘

烤漆清油實(shí)木復(fù)合門(mén):1500~2000/樘

烤漆混油實(shí)木復(fù)合門(mén):1500~3000/樘

烤漆混油純實(shí)木門(mén):3000~4000/樘

免漆門(mén),表面PVC膜壓(吸塑),門(mén)芯一般是橋洞力學(xué)板,差的是密度板、蜂窩紙那種不要買(mǎi)(價(jià)格通常500以下)。

實(shí)木復(fù)合門(mén),門(mén)芯一般是實(shí)木指接板,差的是實(shí)木多層板那種不要買(mǎi),1500左右用杉木芯,2000左右用松木芯。

好的木門(mén),門(mén)芯和烤漆的成本比例基本是1:1,所以做烤漆普遍比免漆貴很多,喜歡實(shí)木花紋效果用清油(清漆),喜歡純色效果用混油。混油白色的相對(duì)便宜,其他顏色要再貴一點(diǎn)。

門(mén)板造型也會(huì)影響價(jià)格,通常線條造型門(mén)比平板門(mén)貴500左右。

以上是裸門(mén)報(bào)價(jià)(含合頁(yè)),配件如門(mén)套、鎖具、靜音條、門(mén)吸等,有的送有的加錢(qián)。

7、衛(wèi)浴

國(guó)產(chǎn)馬桶 1000~2000

進(jìn)口馬桶 2000~3000

智能馬桶蓋 1500~3000

智能馬桶 3000~5000

國(guó)產(chǎn)花灑 700~1000

進(jìn)口花灑 1500~2000

浴缸 1000~3000

8、燈具

臥室吸頂燈 300~600

客廳吸頂燈 1000~2000

筒燈/射燈 30~60

燈泡 25~40

吸頂燈指常見(jiàn)大品牌、顯色指數(shù)90以上、現(xiàn)代簡(jiǎn)約造型、可以智能調(diào)光的那種,適合大多數(shù)家庭。

筒燈/射燈指顯色指數(shù)90以上、專(zhuān)業(yè)燈具品牌的入門(mén)款,適合無(wú)主燈設(shè)計(jì)的家庭。

燈泡指顯色指數(shù)90以上、常規(guī)E27螺口的球形燈泡,很多賣(mài)外觀造型的吊燈、壁燈等,自帶燈炮的光素質(zhì)并不好(比如顯色指數(shù)僅滿(mǎn)足國(guó)標(biāo)80,價(jià)格通常10元以下),可以自己買(mǎi)好的燈泡替換。

9、定制家具

國(guó)產(chǎn)板材+國(guó)產(chǎn)五金 1000~1100/㎡

進(jìn)口板材+國(guó)產(chǎn)五金 1300~1500/㎡

進(jìn)口板材+進(jìn)口五金 1800~2300/㎡

以上報(bào)價(jià)按投影面積。

國(guó)產(chǎn)板材是露水河、大亞、兔寶寶這種級(jí)別,國(guó)內(nèi)口碑比較好的板材品牌。如果為了顏值,柜體用國(guó)產(chǎn)板材,柜門(mén)升級(jí)成進(jìn)口板材,大概加錢(qián)100/㎡。

進(jìn)口板材以愛(ài)格、克諾斯邦為主流,多說(shuō)一說(shuō):

克諾斯邦分素板和精板,素板就是不帶飾面的顆粒板,精板就是在國(guó)外貼好飾面,不排除商家拿素板貼國(guó)產(chǎn)飾面冒充精板的可能性。

愛(ài)格板都是自帶飾面,但商家自行封邊,不同商家的封邊材料和封邊工藝不一樣,所以同樣的愛(ài)格板也有不同的報(bào)價(jià)。

愛(ài)格板白色型號(hào)W980屬于官方特價(jià),W980柜體+W980柜門(mén)+國(guó)產(chǎn)五金1400,W980柜體+其他顏色柜門(mén)+國(guó)產(chǎn)五金1500,W980柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金1800,其他顏色柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金2300。

W980飾面質(zhì)感普通(和國(guó)產(chǎn)感覺(jué)差不多),主要用來(lái)做柜體,當(dāng)然做柜門(mén)也行就是顏值低點(diǎn),還要注意帶鋼印logo的那面用在門(mén)背后,白色柜門(mén)一般用W1000,飾面紙克重比W980多一點(diǎn)點(diǎn),不透底,所以看上去更白。

愛(ài)格板除W980外,其他型號(hào)都沒(méi)有鋼印,帶鋼印反而可能是假的。愛(ài)格板高2.8米,如果商家告訴他家愛(ài)格板只能做2.4米,肯定是假的。愛(ài)格板全部進(jìn)口,如果商家告訴你他家用國(guó)產(chǎn)愛(ài)格板,肯定也是假的。

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三、裝修公司怎么選?

選裝修公司(施工方)之前,咱們先解決下面這2個(gè)裝修小白高頻疑問(wèn):

裝修公司都有哪幾種?(有助于你縮小篩選范圍,避免浪費(fèi)時(shí)間)

他們是怎么賺錢(qián)的?(有助于你了解自己裝修的錢(qián)花哪兒去了)

咱們按小白容易理解的辨識(shí)維度,粗略分為:

1、知名大品牌公司

2、普通傳統(tǒng)公司

3、互聯(lián)網(wǎng)公司

4、個(gè)體施工/個(gè)人工長(zhǎng)

5、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)/工長(zhǎng)平臺(tái)

下面具體聊一下各自的特點(diǎn),看哪一類(lèi)更適合你。

1、知名大品牌裝修公司

又可以分為主打高端裝修和主打普通裝修2種。

主打高端裝修的知名裝飾公司,一般針對(duì)別墅或大面積戶(hù)型接單,整個(gè)裝修過(guò)程要求較高,材料和工藝都追求較高,價(jià)格也很高。

主打普通裝修的知名裝飾公司,對(duì)工藝和材料要求相對(duì)小公司要高一些,差距不大,但是價(jià)格差距很大。

知名大品牌裝修公司,部門(mén)相對(duì)健全,施工工藝相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。盈利都可以直接體現(xiàn)在施工和主材報(bào)價(jià)中,也就是價(jià)格較高,還會(huì)收取8-15%管理費(fèi)。公司利潤(rùn)一般在30%左右,這還只是基礎(chǔ)施工的利潤(rùn),沒(méi)算提供主材的利潤(rùn)。

接單后,會(huì)轉(zhuǎn)包給經(jīng)常合作的施工隊(duì),公司很少養(yǎng)自己的工人。這個(gè)合作的工長(zhǎng)(也就是具體負(fù)責(zé)你家裝修的工頭),在裝修的中后期可能會(huì)發(fā)揮他聰明的才智,給你加一部分增項(xiàng)來(lái)補(bǔ)貼自己的利潤(rùn)。

正常都會(huì)配置設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)費(fèi)有的會(huì)單獨(dú)收,有的打包在工程款中。有的裝修公司和設(shè)計(jì)師是對(duì)半分設(shè)計(jì)費(fèi)的。

另外,設(shè)計(jì)師幫你推薦、代購(gòu)主材一般也是利潤(rùn)之一(行話說(shuō)就是返點(diǎn)或傭金)。

2、普通傳統(tǒng)裝修公司

主要是一些施工隊(duì)在本地經(jīng)營(yíng)多年后注冊(cè)公司,有很多都是家族式裝修公司。

他們一般規(guī)模較小,沒(méi)太多錢(qián)打廣告,所以主要靠業(yè)務(wù)員電話銷(xiāo)售、熟人介紹、新小區(qū)駐點(diǎn)推廣來(lái)獲客,互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代還入駐各種網(wǎng)絡(luò)裝修平臺(tái)、裝修論壇。

能存活下來(lái)的公司,也是之前積累的客戶(hù)群體較多,靠口碑贏得市場(chǎng),雖然訂單量不多,但運(yùn)營(yíng)成本低,總體效益還行。

相對(duì)大品牌裝修公司,這類(lèi)小裝修公司在價(jià)格方面要低一些。

接單及收入分配模式大概是:業(yè)務(wù)員(2%提成)推介客戶(hù)給設(shè)計(jì)師(3%提成),公司再派單給項(xiàng)目經(jīng)理(8-10%提成),每單預(yù)計(jì)40%左右利潤(rùn),刨除上述13~15%成本,公司利潤(rùn)能在25%左右。

由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,公司只能低價(jià)獲取客戶(hù),之后再通過(guò):①給客戶(hù)推薦主材返點(diǎn);②壓縮材料、以次充好;③控制人力成本(工人大都是家人親戚),壓低施工人員的人工成本;④報(bào)價(jià)貓膩來(lái)增加利潤(rùn),抽取高額的提點(diǎn),成本轉(zhuǎn)嫁給具體干活的項(xiàng)目經(jīng)理(工長(zhǎng))后,項(xiàng)目經(jīng)理(工長(zhǎng))在裝修中后期再給你增項(xiàng)。

因此,小裝修公司對(duì)施工隊(duì)雖然有一定管控,但施工質(zhì)量不算平穩(wěn)。裝修公司把項(xiàng)目拿下來(lái)后,提點(diǎn)承包給項(xiàng)目經(jīng)理即所謂的大工長(zhǎng),大工長(zhǎng)再承包給小工長(zhǎng),小工長(zhǎng)再承包給拆除工人、水電工人、瓦工、木工、油工,層層扒皮,導(dǎo)致大家花了找裝修公司的錢(qián)而活干不好。

3、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司

互聯(lián)網(wǎng)裝修公司一般喜歡施工和主材一條龍捆綁,就是大家經(jīng)常聽(tīng)到的大包、全包、套餐、整裝模式,按面積*單價(jià)收費(fèi),比如999元/㎡*房產(chǎn)證建筑面積100㎡=總價(jià)99900元。

主要面向不挑剔的剛需裝修業(yè)主。

做套餐的公司,材料可挑選少,施工周期快,工地施工模板化,大大節(jié)約了工地材料的浪費(fèi)成本(比如室內(nèi)門(mén)每個(gè)業(yè)主家的尺寸大小都是統(tǒng)一的,這家做錯(cuò)了可以用到下一家)。

如果業(yè)主不小心改變了需求,或者增加了需求,那么加錢(qián)會(huì)非常狠。

互聯(lián)網(wǎng)裝修公司基礎(chǔ)施工部分盈利較低,利潤(rùn)主要控制在主材。主材一般公司統(tǒng)一定制選購(gòu),但也會(huì)包含一部分廠家專(zhuān)供和特價(jià)產(chǎn)品,成本不好跟市場(chǎng)價(jià)做對(duì)比,所以可操作空間挺大,可以收你高檔品的錢(qián),給你用中檔品的料。

另外,前期收取費(fèi)用比例會(huì)很高,有的是收全款,有的收全款的90%,可以套用這些資金投資獲利,或干脆跑路。

4、個(gè)體施工隊(duì)/個(gè)人工長(zhǎng)

施工隊(duì)自己接活,不通過(guò)合作的裝修公司。很多裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理(工長(zhǎng))都會(huì)做私活。

相對(duì)裝修公司,個(gè)體施工隊(duì)最大的優(yōu)勢(shì)就是便宜省錢(qián)(報(bào)價(jià)會(huì)比裝修公司低25~50%),但普遍缺乏統(tǒng)一管理,施工質(zhì)量更依賴(lài)工長(zhǎng)的個(gè)人良心。

很多業(yè)主需要設(shè)計(jì),且施工質(zhì)量需要監(jiān)督,所以衍生出了設(shè)計(jì)工作室(獨(dú)立設(shè)計(jì)師)+施工隊(duì)長(zhǎng)+第三方監(jiān)理的模式。設(shè)計(jì)工作室考慮設(shè)計(jì)效果落地,第三方監(jiān)理負(fù)責(zé)硬裝施工質(zhì)量。

現(xiàn)在很受年輕裝修業(yè)主歡迎,能滿(mǎn)足生活品質(zhì)和性?xún)r(jià)比上的需求(部分設(shè)計(jì)工作室需要作品參加比賽,會(huì)對(duì)施工隊(duì)要求比較高,效果、用材也會(huì)高于市場(chǎng)上的大部分公司)。

此外,大家遇到的各種互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)、工長(zhǎng)平臺(tái),本質(zhì)上都是中介。

5、各種裝修平臺(tái)

互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)

像幾個(gè)大的網(wǎng)絡(luò)裝修平臺(tái),每個(gè)月收取入駐裝修公司一筆錢(qián),如1~3萬(wàn)不等的鎖單費(fèi)用,然后每個(gè)月派發(fā)訂單給裝修公司,每個(gè)訂單扣費(fèi)150-450元不等。

工長(zhǎng)平臺(tái)

這種模式一般在大城市有一些,主要是一些工長(zhǎng)聯(lián)合或者部分牽頭運(yùn)作,價(jià)格相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,對(duì)工長(zhǎng)或工人有一定的管控。

他們主要盈利就是基礎(chǔ)施工,偶爾會(huì)推薦一些主材拿一些返點(diǎn),或者平臺(tái)也做一些主材推廣。

怎么選到一個(gè)靠譜的裝修公司/施工隊(duì)?

首先看一下自己的裝修預(yù)算,裝修有中高低檔,先給自己找個(gè)定位,什么樣的都找來(lái)對(duì)比浪費(fèi)時(shí)間也浪費(fèi)精力。

1、海選

可以通過(guò)朋友的口碑、網(wǎng)絡(luò)口碑找出若干個(gè)適合自己的公司或者施工隊(duì),電話或者微信和他們分別溝通,覺(jué)得可以的就留下若干,保持一段時(shí)間的深入了解。

2、對(duì)比報(bào)價(jià)

確認(rèn)好自己想要哪種類(lèi)型的裝修公司后,了解一段時(shí)間以后就可以約見(jiàn)面了。

對(duì)那些前期溝通時(shí)信息必回、講信譽(yù)的可重點(diǎn)考察。

同類(lèi)型的可以找3到5家上門(mén)測(cè)量,進(jìn)行平面布置方案的確認(rèn)。

確認(rèn)好平面方案后讓設(shè)計(jì)師出具基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)。這時(shí)候可以對(duì)比報(bào)價(jià):高中低檔次之間不要去對(duì)比,沒(méi)有可比性。一定是同檔次之間做對(duì)比。

可以參考以下,對(duì)裝修公司的報(bào)價(jià)進(jìn)行比較:

設(shè)計(jì)方案是否滿(mǎn)意;施工材料是否明確;報(bào)價(jià)單項(xiàng)目是否齊全;收費(fèi)方式能否接受;售后服務(wù)哪個(gè)更好。

對(duì)比的時(shí)候,總價(jià)不是最重要的。要對(duì)比的是同類(lèi)項(xiàng)目的單價(jià)和施工項(xiàng)目是否齊全,因?yàn)閱蝺r(jià)高、項(xiàng)目少,總價(jià)也可能會(huì)低,后期做增項(xiàng)。

對(duì)那種故意漏項(xiàng)、多報(bào)項(xiàng)目、拆分報(bào)價(jià)或者少報(bào)項(xiàng)目的都要慎重考慮一下,可能會(huì)在后期給你埋一個(gè)大坑。

然后,即使和你簽合同的是裝修公司,也要考察具體的項(xiàng)目經(jīng)理(工長(zhǎng)),只有他能決定你家活干得好不好。

如果工長(zhǎng)手里工地太多,超過(guò)5個(gè)的,要慎重考慮,因?yàn)樗灰欢Φ眠^(guò)來(lái)。

如果是沒(méi)有什么工地的,也要慎重考慮一下,是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?那種誠(chéng)實(shí)守信的,溝通順暢的,可重點(diǎn)優(yōu)先考慮。

3、看工地

裝修公司出具基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)以后,可以去施工現(xiàn)場(chǎng)觀察施工質(zhì)量。

如果工地整潔,材料擺放有序,已施工完成項(xiàng)目,看著格外順眼,如有工人在現(xiàn)場(chǎng),可以跟工人聊一聊,工長(zhǎng)有沒(méi)有拖欠工人工資,和工人相處得怎么樣,如果都OK,這個(gè)工長(zhǎng)一般的錯(cuò)不了。

優(yōu)先選擇3個(gè)施工階段考察:

水電施工完成(看水電施工是否規(guī)范);泥木施工過(guò)半(看泥木基礎(chǔ)施工處理是否規(guī)范);施工結(jié)束家具進(jìn)場(chǎng)(看裝修落地是否與效果圖一致,好的裝修公司,設(shè)計(jì)師做好的方案都可以落地)。

看工地最好是自行前往、突然襲擊,如果是施工方帶你去,前期他可能已做好準(zhǔn)備。

4、拿"單獨(dú)請(qǐng)監(jiān)理"這事來(lái)測(cè)試

對(duì)于不接受第三方監(jiān)理的裝修公司/施工隊(duì),需要慎重考慮,說(shuō)明他們對(duì)自己的施工工藝不自信,或者是其他方面不敢接受他人監(jiān)督。

哪些方面判斷裝修公司正規(guī)?

1、檢查資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(重要)

公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不是當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)頒發(fā),時(shí)間上有沒(méi)有問(wèn)題。

施工資質(zhì)是否正規(guī)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的公司名稱(chēng)是否吻合。

如果設(shè)計(jì)也是他們做的話,還要查看他們是否有設(shè)計(jì)資質(zhì)。

如果是家裝有以上幾樣就可以了。如果是中小型工裝或者是大別墅,還要查看他們的施工資質(zhì)和設(shè)計(jì)資質(zhì)是什么級(jí)別,一般要求達(dá)到甲級(jí)和乙級(jí)。

另外還需要安全生產(chǎn)許可證。

3、是否有正規(guī)合同和正規(guī)發(fā)票(重要)

正規(guī)的公司都會(huì)有當(dāng)?shù)毓ど叹种贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)合同文本,工程結(jié)束后可以開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票(可能是要另付費(fèi)),提供正常保修及售后。

如果只是出具收據(jù)或者是口頭承諾,將來(lái)一旦發(fā)生糾紛就很難解決。

3、詢(xún)問(wèn)裝修報(bào)價(jià)(重要)

一個(gè)好的裝修公司,都有一套很成熟的報(bào)價(jià)系統(tǒng),單價(jià)、施工工藝、施工材料都是透明的。

4、看接待人員的素質(zhì)(可參考)

正規(guī)公司的接待人員(一般都是設(shè)計(jì)師),都有很豐富的裝修知識(shí),一般的裝修問(wèn)題都可以現(xiàn)場(chǎng)解答。

通過(guò)與他們的交談了解,綜合素質(zhì)和該公司的經(jīng)營(yíng)理念是否對(duì)路。說(shuō)出你的想法之后,接待人員一般都會(huì)拿出幾個(gè)優(yōu)秀作品供你參考。

跟裝修公司簽約應(yīng)注意什么?

終于要簽約了,這時(shí)候一定要加倍小心。

1、查看合同是不是工商部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的正規(guī)合同。

2、付款比例一定要明確。

對(duì)于個(gè)人工長(zhǎng)或小裝修公司,最好3-3-3-1這種方式,即開(kāi)工付30%,瓦工結(jié)束付30%,油工結(jié)束付30%,全部竣工付尾款10%,水電單獨(dú)結(jié)算;

對(duì)于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司,很多都要求是50%-45%-5%這種方式,問(wèn)題也不大。

付款比例一般和裝修公司協(xié)商,當(dāng)然前期付款越少對(duì)我們?cè)接欣?。但各地裝修公司正規(guī)化及規(guī)模、當(dāng)?shù)卣?guī)合同規(guī)定等因素也會(huì)影響不同支付比例,可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行溝通。

3、施工工期和延期的責(zé)任要明確。一旦發(fā)生延誤工期的賠付說(shuō)明,最好落實(shí)每延誤一天賠款多少。

4、要明確出現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)解決的方案,是否需第三方介入,雙方是否認(rèn)可,并確認(rèn)雙方賠付細(xì)則。

5、甲乙雙方的責(zé)任要注明,特別是如果乙方在施工期間出現(xiàn)的安全事故責(zé)任,包括重大事故、人員傷亡都由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。(業(yè)主為甲方)

6、明確竣工后的保修條款。一般來(lái)說(shuō),水電、防水隱蔽工程保修5年,其他施工工程保修2年。

7、雙方特殊口頭約定的協(xié)商事宜,要以文字體現(xiàn)在合同備注或打印,并且乙方蓋章,做為附加約束條款。(沒(méi)有合同的口頭約定就全都不算數(shù)!不算數(shù)?。。。?/p>

哎!裝修的坑,說(shuō)多了都是淚。你遇到的坑可能過(guò)來(lái)人都提前踩過(guò)了,進(jìn)群讓大佬幫你支支招!

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四、設(shè)計(jì)師要不要請(qǐng)?

看情況:

如有你對(duì)裝修效果要求很高,如空間、燈光、色彩、尺寸、材質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、智能等等,自己卻不太想管,銀子倒是比較充裕,可以考慮請(qǐng)個(gè)設(shè)計(jì)師。

如果你家戶(hù)型本身沒(méi)有大缺陷,都是承重墻的老房、很多結(jié)構(gòu)都是不能動(dòng),自己懂點(diǎn)裝修、審美不錯(cuò)、時(shí)間充裕,那就不用請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師了。

設(shè)計(jì)師分兩類(lèi):

1、裝修公司的設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)費(fèi)大多不高,有的甚至“免費(fèi)設(shè)計(jì)”、“0元設(shè)計(jì)”,這是裝修公司低價(jià)獲客的一種手段。很多人吐槽裝修公司的設(shè)計(jì)師更像“銷(xiāo)售+繪圖員”,確實(shí)存在這種情況。

2、獨(dú)立設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)工作室。費(fèi)用較高,100~500元/㎡不等,設(shè)計(jì)圖紙全面,能跟蹤整個(gè)裝修過(guò)程。相對(duì)于裝修公司員工,獨(dú)立設(shè)計(jì)師普遍更專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)。

判斷設(shè)計(jì)師是否專(zhuān)業(yè)的小技巧:

1、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師出圖紙是很全的,墻面效果、天花燈具、暖通等圖紙都有,而不只是畫(huà)一張平面圖。

▲全套設(shè)計(jì)圖紙的一部分

2、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師會(huì)使用sketchup軟件,建模型推敲空間,進(jìn)行設(shè)計(jì),而不是只給一張3D渲染效果圖。

▲sketchup模型示意

3、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師,審美好只是最基本的及格線,還要具有多領(lǐng)域的綜合能力:懂施工、懂材料、懂安全規(guī)范、懂空間布局,還有動(dòng)線、人體工程力學(xué)等。

拿幾個(gè)小問(wèn)題試試他,比如:

“我身高一米八應(yīng)該用多高的櫥柜?”“我家燈光統(tǒng)一用多少色溫比較好?”“開(kāi)關(guān)不留零線能用智能燈嗎?”“衣柜想要一門(mén)到頂沒(méi)有接縫怎么做?”“窗戶(hù)注重保溫應(yīng)該用中空玻璃還是夾膠玻璃?”“為什么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有洗衣機(jī)還要門(mén)檻石?”……

看他能不能答上來(lái)。

4、(最重要)好的設(shè)計(jì)師,一定有能拿得出手的作品。

多看幾家作品,對(duì)比之下,才能更清楚水平高低:

一看照片,看全景別看局部,局部+濾鏡很容易照騙,整體協(xié)調(diào)才體現(xiàn)設(shè)計(jì)能力;

二多提問(wèn),有職業(yè)心的設(shè)計(jì)師,如果遇到好案子,恨不得兩三天跑一回現(xiàn)場(chǎng),參與整個(gè)裝修過(guò)程,你看照片如果發(fā)現(xiàn)感興趣的細(xì)節(jié),問(wèn)問(wèn)當(dāng)初是怎么施工的、過(guò)程中遇到什么困難、怎么解決的、花了多少錢(qián)才解決,設(shè)計(jì)師肯定都記得。

▲精致?tīng)I(yíng)造的角落可能具有欺騙性

▲整體的全景才更接近日常所見(jiàn)的真實(shí)

市場(chǎng)上設(shè)計(jì)師收費(fèi)的大體情況,供參考:

不同城市,消費(fèi)水平不一樣,設(shè)計(jì)師收費(fèi)也不同。 設(shè)計(jì)師收費(fèi)從50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。 北、上、廣、深等一線城市,100/㎡是起步價(jià),200-500/㎡屬于中檔,再貴一些的就是600-1000/㎡,主要是一些大牌設(shè)計(jì)師,面向的也多是大平方別墅。 像杭州、武漢等二線城市,50/㎡是起步價(jià),比較普遍的是100/㎡,200/㎡平算是收費(fèi)比較高的了。

設(shè)計(jì)費(fèi)高低不能絕對(duì)地代表設(shè)計(jì)水平,關(guān)鍵是,和設(shè)計(jì)師聊什么才能看出人家的設(shè)計(jì)水平。

如果和設(shè)計(jì)師初接觸的1~2周內(nèi),他一直在想辦法弄清楚你的需求,而不是推薦你用XX風(fēng)格/XX造型/XX材料……

那么恭喜,這種情況大概率是遇到了好設(shè)計(jì)師。

和設(shè)計(jì)師第一次見(jiàn)面,從聊生活方式開(kāi)始,得讓他知道你是什么樣的人:

比如家里小孩多大了,老人會(huì)不會(huì)偶爾來(lái)住,一家三口是不是同時(shí)出門(mén)上班上學(xué),在家加班多不多,愛(ài)好是看書(shū)還是看電影,喜歡買(mǎi)衣服還是買(mǎi)玩具,以前用沒(méi)用過(guò)洗碗機(jī)和烘干機(jī)……

這些“小事兒”都是你真實(shí)的生活需求,應(yīng)該讓設(shè)計(jì)師知道,讓他根據(jù)你的需求來(lái)設(shè)計(jì)房子。

▲可以把詳細(xì)的需求列成表格,和設(shè)計(jì)師一起討論

五、終于開(kāi)工了!——裝修全流程

裝修中其實(shí)大家最擔(dān)心被坑,感覺(jué)最復(fù)雜的就是水電木瓦油的硬裝施工階段,因?yàn)榇_實(shí)外行人很難懂。

加上目前大部分施工隊(duì)都是老鄉(xiāng)形式的師傅帶徒弟,所以硬裝這塊的流程,目前能看到的也是錯(cuò)綜復(fù)雜,情況多變。

提供一個(gè)相對(duì)常規(guī)的裝修全流程圖,供大家參考,可點(diǎn)原圖保存。

不方便看圖的,后面有文字版。

裝修全流程文字版:

硬裝(基礎(chǔ)施工)階段

半天 開(kāi)工交底

業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)(項(xiàng)目經(jīng)理)、監(jiān)理到場(chǎng),在工地現(xiàn)場(chǎng)明確工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及增減項(xiàng)。

如果要做拆除,查看現(xiàn)場(chǎng)需要保留的物件,如陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、空調(diào)、熱水器、家具等,業(yè)主需要告知工長(zhǎng)如何處理。

3~5天 拆除

3~5天 室內(nèi)結(jié)構(gòu)改造

半天 水電交底

業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)(項(xiàng)目經(jīng)理)、水電工、監(jiān)理到場(chǎng);如果有中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖,理論上必須到場(chǎng);如果有熱水器、軟水機(jī)、凈水器等,也可以約過(guò)來(lái)。

測(cè)量防盜門(mén)、測(cè)量室內(nèi)門(mén)、測(cè)量窗戶(hù)、測(cè)量櫥柜等,在水電交底前后盡快完成。

5~7天 水電改造

改造前安排進(jìn)水電料;一般在水電施工前,安裝中央空調(diào);一般在水電施工后,安裝地暖,然后和水電整體回填。注意水電開(kāi)槽、空調(diào)打孔不要破壞房屋結(jié)構(gòu)。

期間還可以進(jìn)行燃?xì)獗硪莆?、改暖氣管、安裝窗戶(hù)。

半天 水電驗(yàn)收

驗(yàn)收后根據(jù)水電工列的單子買(mǎi)開(kāi)關(guān)插座面板、角閥、地漏等,并且安裝防盜門(mén)。

2天 填槽、做保溫、做防水

3 ~7天 做吊頂、埡口、背景墻等木飾

3~4天 貼墻磚

廚房貼墻磚之前,安裝煙道止逆閥和煙管。

貼磚時(shí)把窗臺(tái)石一起安裝上,貼完磚通知櫥柜廠家復(fù)尺測(cè)量。

3~5天 閉水試驗(yàn)

提前和樓下鄰居打好招呼將要做閉水試驗(yàn),留下聯(lián)系方式,可能去樓下查看是否漏水。

期間可以選地板,根據(jù)地面確認(rèn)可選的地板厚度,以及安裝過(guò)門(mén)石。

3~4天 貼地磚及水泥地面找平

要注意地面灑水養(yǎng)護(hù),地磚和水泥地面都要做,貼完磚一周后即可用勾縫劑填縫。期間可以改燃?xì)夤?,通知廚衛(wèi)吊頂廠家測(cè)量。

2~3天 墻面和頂面石膏找平

找平完粘貼石膏線、復(fù)尺測(cè)量室內(nèi)門(mén)、測(cè)量定制家具。

最晚要趕在刮膩?zhàn)又百I(mǎi)好乳膠漆,有的品牌漆用特定的工具效果更好,要咨詢(xún)油工是否會(huì)使用。

3~5天 刮膩?zhàn)?~3遍

1~2天 膩?zhàn)哟蚰?/p>

2~3天 刷乳膠漆或貼墻紙、墻布

刷乳膠漆要“一底兩面”,即先刷一遍底漆,再刷兩遍面漆。別聽(tīng)工長(zhǎng)忽悠打磨了就不刷底漆了,刷底漆能防止底層返堿,防腐,增加涂料附著力,減少面漆使用量。

一般刷完面漆后,安裝開(kāi)關(guān)插座面板和燈具;但是有顏色的乳膠漆,一般先刷底漆,安裝開(kāi)關(guān)插座面板后,再刷面漆(因?yàn)檠a(bǔ)漆容易有色差)。

期間可以進(jìn)行廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)吊頂。

半天 竣工驗(yàn)收

主材安裝階段

1天 櫥柜安裝

可以約油煙機(jī)、灶具、其他廚房電器一起上門(mén)安裝。

1天 室內(nèi)門(mén)安裝

在櫥柜之后安裝,避免大板子進(jìn)出碰壞門(mén)。

1天 地板安裝

提前10天約商家測(cè)量和驗(yàn)收地面,看是否具備鋪裝條件。

安裝門(mén)和地板誰(shuí)先誰(shuí)后看情況,不固定。

1天 定制家具安裝

安裝地板和定制家具誰(shuí)先誰(shuí)后看情況,不固定。

1天 衛(wèi)浴安裝

花灑、浴缸、馬桶等安裝

1天 墻面修補(bǔ)

安裝造成的乳膠漆破損,找工長(zhǎng)派人來(lái)修補(bǔ)。這時(shí)可以退掉多余的瓷磚了。同時(shí)聯(lián)系廠家修補(bǔ)木門(mén)和其他主材。

開(kāi)荒保潔,大掃除。

軟裝階段

進(jìn)家具

開(kāi)荒保潔完成后,陸續(xù)添置家具和飾品。隨著入住新家,家居審美可能會(huì)發(fā)生變化,可以先搞定生活必備品,再慢慢購(gòu)買(mǎi)自己喜歡的東西。

晾味

空房晾味至少1個(gè)月,尤其是櫥柜、家具等木制品的氣味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),比如經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天。

入住

HAPPY ENDING!


你真牛逼!竟然都劃拉到底了!來(lái)呀,進(jìn)群呀~群里都是正經(jīng)人兒,裝修大佬,省錢(qián)絕招,避坑經(jīng)驗(yàn),啥都有……

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