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酒店。圖/IC圖

“2022年省錢最新計劃，酒店代替租房”“住酒店，每天下班后鋪好床，換好垃圾袋，補充礦泉水”“住公司旁邊的酒店，每天通勤時間減少3小時”……最近，長租酒店成為小紅書、Tik Tok等平臺上的熱點。

北京的布丁(網(wǎng)名)告訴貝殼財經(jīng)記者，酒店會不定期在攜程、去哪兒、飛豬等平臺推出特價房，基本都是零售價的五六折，而在各大app提前預(yù)訂還可以享受早鳥價優(yōu)惠。在杭創(chuàng)業(yè)的郭與酒店經(jīng)理溝通，拿到了長租協(xié)議價。月租2800元，日租不到100元。這家酒店每天的零售價格在150元左右。

北京建國門外白橋街的店長告訴貝殼財經(jīng)記者，酒店大力發(fā)展長租業(yè)務(wù)，可以緩解現(xiàn)金流壓力，提高入住率，減少一些損失。四季酒店白橋街酒店去年5月入住率能達到60%-70%，今年5月只有20%-30%。與此同時，酒店的流水比往年下降了50%以上。在大力推廣長租優(yōu)惠后，店長的租房客戶比往年大增。目前約有10%的房間被長租客戶占據(jù)。按照該店5月份30%的出租率計算，其約三分之一的收入依賴于長租業(yè)務(wù)。

隨著近年來酒店業(yè)的遇冷，越來越多的商家開始降價提供長租服務(wù)，成為一些上班族的新選擇。然而，在酒店業(yè)高成本下，長租酒店成本低于租房成本的現(xiàn)象還能持續(xù)多久？對于年輕人來說，酒店長租而不是租房能長久嗎？

對此，貝殼財經(jīng)記者采訪了幾位入住長租酒店的年輕人，咨詢了北京和深圳的20多家酒店，試圖揭開年輕人選擇長租酒店背后的故事。

長租酒店“貴得難以想象”，幾十個女生安利朋友入住。

在搬進酒店之前，布丁在北京租了一個月5000元的單間，門口開著朝陽大悅城。

2021年10月，房東突然通知布丁搬家。猝不及防之下，她選擇留在酒店暫時緩沖。我把自己帶著搬家的未開封的電影書賣了4次，送人扔掉了一批物品。最后布丁把剩下的行李打包放在朋友的工作室里存放，帶著自己的物品入住酒店。

布丁的酒店靠近北京著名景點鳥巢，屬于中檔連鎖酒店。出于長租和省錢的考慮，布丁預(yù)訂的基本都是酒店最便宜的房間，房間面積不到20平米。

入住后，布丁開啟了無憂生活方式——長租酒店每月費用不超過4500元，但可以24小時享受各種服務(wù):每天醒來，機器人會將早餐送上門；阿姨每天打掃衛(wèi)生，更換床單、被子、浴巾、牙刷等一次性用品，補充礦泉水、衛(wèi)生紙、口罩等日常耗材；甚至外賣、快遞，酒店機器人都可以送到房間門口；酒店里有各種各樣的家具，比如小冰箱、洗衣機等。，24小時熱水，家電有任何問題，維修工隨時上門解決；如果您忘記帶房卡，也可以聯(lián)系前臺。

在酒店住了一個月，布丁發(fā)現(xiàn)幾乎所有的生活問題都被酒店安排的井井有條，一次都沒有去朋友的工作室取過行李。而且由于酒店空的數(shù)量有限，我購物的欲望明顯降低，手更寬裕了。在酒店的服務(wù)下，布丁的生活如魚得水。

在小紅書里，“長租酒店”突然成了熱門話題。以此為關(guān)鍵詞搜索，可以得到20000+條注釋，其中有不少博主分享了自己長期租住酒店的日記。一個上海博主的“長租酒店打工”的帖子收獲了600+的討論，評論區(qū)有很多網(wǎng)友分享了自己長租酒店的經(jīng)歷和省錢秘籍。

在某短視頻平臺上，北京熱門旅游景點的中檔酒店月租價格甚至降至3000元。根據(jù)一些博主的描述，長租酒店比租房便宜，既能享受貼心服務(wù)又能縮短通勤時間。長租酒店似乎是上班族的最佳選擇。

在北京，持續(xù)兩三個小時的“長途通勤”是許多上班族必須面對的生活事實。對此，布丁認為長期租住酒店而不是租房是“尋找人生捷徑，減少不必要的努力”。

果果果也選擇了長租酒店。她在杭州創(chuàng)業(yè)時，就把“做大事”作為自己的人生口號。在長租酒店這件事上，郭始終認為，自己的手是用來耕地的，不是用來洗衣服、拖地、做飯的。

與布丁和果果果不同的是，張小姐剛到深圳時付不起房子定金和季度付款。考慮到租房需要購買家具和生活用品，張小姐決定先住酒店。

在一家經(jīng)濟型酒店，張小姐確認房間環(huán)境后，與酒店協(xié)商，最終以每天120元的價格長期租用，每月3600元。房租包括早餐、水電、Wi-Fi、客房服務(wù)和日常飲用水服務(wù)。日常因為靠近深圳某商圈和地鐵站，張小姐住的酒店房間零售價在189元左右。

張小姐告訴貝殼財經(jīng)記者，長租酒店并不貴，而且有很多途徑可以獲得長租優(yōu)惠。在酒店前臺的推薦下，張小姐花100多元買了一張酒店會員卡金卡，可以享受優(yōu)惠折扣。此外，App還會不定期發(fā)放優(yōu)惠券。入住時間越長，會員級別越高，折扣越大。

布丁也告訴貝殼財經(jīng)記者，很多人對“住酒店貴”有刻板印象，潛意識里會把租房作為首選。但是，其實他們通過酒店專屬App下單就可以享受銜接優(yōu)惠。連接日期達到一定數(shù)量后，會員級別會逐步提高，連接折扣加上最高會員折扣基本可以達到酒店零售價的60%左右。

在長租酒店享受省錢省心便利的張女士告訴記者，安利了幾十個朋友入住長租酒店。

酒店長租比租房便宜？與酒店消費者的持續(xù)博弈

“住王府井的酒店貴嗎？中高端連鎖酒店，免費迷你吧，免費自助洗衣，月租5000元以上?！薄霸诒本┒h(huán)內(nèi)，一個中檔酒店兩個人只要2999元?！薄氨本┏柟珗@附近，一家兩人住的經(jīng)濟型酒店，每個月只要2000多元，停車免費。還有自助洗衣機，免費飲料等?！?..以“北京飯店一個月”為關(guān)鍵詞搜索Tik Tok。

短視頻平臺上，博主拍攝的酒店探險視頻。

長期酒店租金折扣也反映了近年來酒店業(yè)的經(jīng)營趨勢。《2021年中國住宿業(yè)發(fā)展與消費趨勢報告》顯示，近兩年，中國一線城市和省會城市酒店數(shù)量分別下降了20.4%和29.6%。其中單體酒店受損嚴重，全國關(guān)停單體酒店約15萬家。

酒店經(jīng)營困難的背后是入住率的下降和客單價的降低。

2022年第一季度，旗下?lián)碛袧h庭、全季、桔子、桔子水晶等多家知名連鎖酒店品牌的朱華集團平均入住率為59.2%，較去年同期下降7%。與2019年同期相比，入住率下降24.6%。去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與2021年相比，2022年酒店整體客單價有所下降。五星級酒店每晚均價比往年下降30%左右，其他低星級酒店價格下降20%左右。

酒店集團也開始暗中在長租業(yè)務(wù)上發(fā)力。華住集團App華住會推出連續(xù)住優(yōu)惠，入住7天及以上可享受7.5折優(yōu)惠；如家酒店集團旗下App首旅如家也推出了中長期租房板塊。

在OAT平臺，2021年4月，攜程App推出月租服務(wù)。消費者可以根據(jù)需求選擇長租酒店服務(wù)，對比長租酒店，折扣甚至可以達到零售價的6折以下。

不過，多位北京酒店工作人員對貝殼財經(jīng)記者表示，按照酒店房租、水電成本、員工成本、客戶日常耗材成本等累計成本來看，目前月租基本是虧損的，月租折扣價高只是因為特殊環(huán)境下生意慘淡。

為了應(yīng)對月租虧損的現(xiàn)狀，很多酒店也推出了簡化的月租套餐。6月中旬，貝殼財經(jīng)記者以消費者身份向酒店咨詢月租事宜時，天壇附近一家酒店表示，月租酒店不免費提供一次性用品、飲用水等服務(wù)；朝陽公園某酒店表示，目前月租不包括水電費用，沒有阿姨打掃房間，不提供一次性耗材和飲用水服務(wù)。

隨著酒店訂餐熱潮的回暖，很多酒店的月租優(yōu)惠也在逐漸下降。北京前門某酒店告訴記者，今年5月中旬博主宣傳的月租3499元，此后基本不會出現(xiàn)。目前最低月租6000元起。

鑒于折扣下降，布丁并不在意。她認為只要自己愿意去尋找，無論什么代價都可以找到相應(yīng)的酒店。她目前住的酒店價格不合適。從酒店搬過來只是“裝在塑料袋里搬個東西就能剩下的東西”。

布丁每個月的酒店租金從來沒有超過4500元。

在布丁向貝殼財經(jīng)記者展示的中國生活俱樂部App訂單截圖中，今年5月和6月，布丁分別以每月3360元和每月4140元入住某中檔連鎖酒店。預(yù)訂過程中，布丁的價格在OAT平臺、專屬酒店App、短視頻團購中來回比較。在早鳥價+客房折扣+白金會員權(quán)益等幾項優(yōu)惠政策下，布丁目前的酒店月租價格從未超過4500元。

租酒店不租房能長久嗎？

2021年，蔓越莓(網(wǎng)名)在北京二環(huán)某私人酒店以每月3000元的價格租了一個單間。酒店的二樓有一個漂亮的露臺。每天下午，爬山虎的整面墻在夕陽下閃著金光。小紅莓喜歡坐在露臺的藤椅上發(fā)呆。

然而，在二環(huán)的一家私人酒店住了一個月后，小紅莓搬出去了。

住酒店滿足不了小紅莓的一些生活需求，而且她注重個人隱私，從來不讓酒店打掃衛(wèi)生進門。對于蔓越莓來說，她可能是另一種年輕人的代表。她熱衷于裝修改造房間，經(jīng)常做飯，喜歡在家健身。人生最珍貴的煙火，在酒店里是體會不到的。

如果說滿足不了生活需求是大問題，那么價格波動就是影響年輕人入住酒店的直接原因。

在貝殼財經(jīng)記者的調(diào)查中，酒店的月租金價格波動較大，幾乎所有酒店都無法提供下個月租金的具體數(shù)額。

一位酒店經(jīng)理告訴記者，月租翻倍是常事。以連鎖酒店北京亞運村的鳥巢店為例。5月中旬，店鋪月租3999元，一個月內(nèi)價格漲到4999元。該店工作人員告訴記者，4999元的優(yōu)惠價只能維持到6月底，之后就不會再提供月租大優(yōu)惠了。當初小紅莓入住前，酒店老板告訴我，3000元的優(yōu)惠月租價格只能維持一個月。

每年的七八月份是酒店業(yè)的旺季。北京一家中檔連鎖酒店的經(jīng)理告訴果殼財經(jīng)記者，根據(jù)以往的經(jīng)驗，他并不是真的歡迎長租房客。雖然房間閑置很可惜，但一旦月租低了，房屋維護、員工售房提成、水電等成本也不小。而且，“酒店行業(yè)價格波動太大。月租價格一旦談妥，一個月內(nèi)不能漲價。之后，旺季的客房價格上漲會給酒店帶來很大的損失”。

換句話說，對于酒店來說，長期低價月租其實相當于和市場對賭。華美酒店咨詢有限公司首席知識管理專家趙煥焱在接受貝殼財經(jīng)采訪時也表示，疫情下發(fā)展酒店長租業(yè)務(wù)，可以解決長時間的房間出租問題，增加現(xiàn)金流，但不能時間太長，折扣太高，避免客源恢復(fù)后減少收入。

蔓越莓早在搬進酒店之前就做好了活不長的打算。她認為每月3000元的租金確實是個低價。在市場環(huán)境回歸正軌后，月租價格終將回歸市場。基于“低價、便宜”的邏輯選擇入住酒店的年輕人，最終也會因為價格而放棄之前的選擇。

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者調(diào)查，酒店長租的受眾仍然以長途旅行、異地求職、就醫(yī)、出差、考試培訓(xùn)等幾類人群為主。選擇長租酒店而不是在北京這樣的超一線城市租房的年輕人只是一小部分。

去哪兒酒店業(yè)務(wù)負責(zé)人劉文藝告訴貝殼財經(jīng)記者，疫情發(fā)生后，長租房源確實有所增加。但總體來看，長租房源的數(shù)量和訂單占酒店整體的比例還是很小的。

但在深圳、杭州等一線和新一線城市，對于消費者來說，長租酒店代替租房似乎還有發(fā)展空間空。在BTG如家App上，貝殼財經(jīng)記者咨詢了三家位于深市商圈的如家酒店，得到的優(yōu)惠月租價格從每天120元到135元不等，不僅包含早餐和保潔服務(wù)，還按天付費。其中一位酒店工作人員向記者透露，目前酒店的長租客房數(shù)量約占總客房的30%至40%。

在杭州創(chuàng)業(yè)的郭認為，長租酒店每月2800元的價格，在杭州房租價格居高不下的情況下，顯得特別劃算。在深圳工作的張女士也告訴貝殼財經(jīng)記者，在她入住酒店期間，酒店的月租價格幾乎沒有上漲，每月3600元的價格已經(jīng)持續(xù)了兩個月。目前租一套同等品質(zhì)的住宅大概需要4000元左右，還不包括水電、日常耗材等一系列費用。

去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，長租房源數(shù)量最多的前10個城市分別是:重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長沙、成都、廈門。可見，長租房屋主要集中在一線城市和新一線城市。趙煥焱也認為，一線城市已經(jīng)有標準化的酒店式公寓，長租酒店模式在二三線城市開發(fā)的空客房中規(guī)模更大。

新京報殼牌財經(jīng)記者李夢晗編輯許超校對茜茜