重慶別墅不好賣(重慶23·8萬(wàn)別墅區(qū))

這幾年，喜歡喝酒的朋友可能會(huì)疑惑一件事。

天妃茅臺(tái)原本是最貴的白酒產(chǎn)品之一，但也是近年來(lái)最貴的白酒產(chǎn)品。

這和經(jīng)濟(jì)學(xué)家常說(shuō)的不太符合:在一類商品中，隨著價(jià)格越高，往往發(fā)現(xiàn)需求和增量的邊際遞減。

其實(shí)這就是供需失衡的影響。

雖然天妃茅臺(tái)已經(jīng)是最貴的酒了，但是當(dāng)想買的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它的產(chǎn)量時(shí)，它的價(jià)格就漲得更多了。

這種現(xiàn)象也出現(xiàn)在汽車領(lǐng)域。

降價(jià)最多的往往是廉價(jià)品牌。

至于保時(shí)捷，在已經(jīng)很貴的前提下，很多車型還需要大量的匹配和加價(jià)才能買到。

原因是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，所以有巨大的市場(chǎng)熱情。

現(xiàn)在還不能說(shuō)，但是搶購(gòu)的人很多。

最近越來(lái)越感覺(jué)到，在重慶樓市，別墅產(chǎn)品，尤其是高品質(zhì)的聯(lián)排別墅，似乎開(kāi)始呈現(xiàn)出這樣的趨勢(shì):

非常高的水平。

也很貴。

但卻備受市場(chǎng)追捧。

01

先分享一組數(shù)據(jù):

在重慶，2020年賣出了100多個(gè)新盤。此外，今年4月，46宗地塊密集流拍，容積率均在1.0以上。

開(kāi)發(fā)商拿到這些新盤的時(shí)候，很多都是把主力產(chǎn)品定位為90-99平米的房子或者小高層。

這直接導(dǎo)致了重慶很多豪宅買家的苦惱:

別墅難買！

不信，根據(jù)明騰所的數(shù)據(jù):

2018年，重慶中心城區(qū)別墅供應(yīng)量為336萬(wàn)平方米。

到2020年，只有146萬(wàn)平方米。

近三年重慶別墅供應(yīng)量銳減57%！

下圖中我們可以清楚的看到，最近一年，重慶中心城區(qū)的別墅產(chǎn)品存量一直在下降，存貸比一直在下降。

途名騰機(jī)構(gòu)

截至4月底，重慶中心城區(qū)別墅的存銷比已達(dá)到近三年來(lái)的低點(diǎn)10.2。

也就是如果沒(méi)有新的供應(yīng)，重慶的別墅產(chǎn)品只賣10個(gè)月左右，然后就沒(méi)了。

尤其是今年前4個(gè)月，重慶別墅供應(yīng)量?jī)H為21萬(wàn)平方米，而成交面積達(dá)到38萬(wàn)平方米，供不應(yīng)求的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

誰(shuí)能想到，別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品層次屬于塔尖，價(jià)格往往很貴，現(xiàn)在在重慶卻成了稀缺品，而且不是那么好買的。

02

但是這個(gè)...還沒(méi)完成。

5月31日，三胎政策正式發(fā)布，國(guó)家積極鼓勵(lì)大家生三胎。

屠園人民日?qǐng)?bào)

這真是一場(chǎng)沖刷龍王廟的洪水。

很多人的第一反應(yīng)可能是房子不夠住。

雖然玩笑很多，但放不放老三都無(wú)所謂。畢竟大家連二胎都養(yǎng)不起。

但玩笑歸玩笑。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，在政策的鼓勵(lì)下，很多高收入家庭可能會(huì)逐漸接受并傾向于生第三個(gè)孩子。

另外，現(xiàn)在80后、90后買房的大多是獨(dú)生子女。分開(kāi)居住的老人和年輕人很難照顧。

如果父母老了更傾向于住在一起，如果算上三胎，那么很多家庭可能連四房都不夠。

顯然，像別墅這種居住空房規(guī)模更大的產(chǎn)品，未來(lái)很可能會(huì)滿足大量的新需求。

縱觀目前重慶別墅產(chǎn)品的主要分布區(qū)域，基本都位于東南西北的新區(qū)。

如今，頂級(jí)豪宅買家對(duì)別墅的要求不僅僅是滿足于自然資源的要求，還包括更高的城市功能價(jià)值，交通便利，購(gòu)物方便，以及方便的職業(yè)發(fā)展和社會(huì)維護(hù)。

現(xiàn)在只有幾棟別墅，滿足這么多條件的別墅就更少了。

甚至可以說(shuō)是不能滿足。

所以，如果把現(xiàn)在的重慶別墅產(chǎn)品列在院長(zhǎng)的心目中，我會(huì)把龍湖云耀御璽即將推出的新聯(lián)排別墅群——城市林溪放在最靠前的位置。

03

為什么？

一方面看項(xiàng)目位置。

重慶北上20年，誕生了很多網(wǎng)絡(luò)名人的關(guān)注板塊，前面的鴻恩寺，后面的江北口，從冉家壩趕到照母山，到李月才大灣區(qū)，再到水土空港。

但是沒(méi)有一個(gè)像中央公園一樣特別。

這個(gè)擁有2300畝恢弘城市公園、600萬(wàn)立方米超級(jí)商業(yè)資源、鐵路網(wǎng)密度不亞于核心區(qū)的新區(qū)，可以說(shuō)是重慶人居環(huán)境的理想答卷。

就單個(gè)板塊而言，西部甚至中西部可能很少有對(duì)手。

也許以后外地朋友來(lái)重慶玩，從江北機(jī)場(chǎng)出發(fā)的第一站，從重慶出發(fā)的最后一站，都會(huì)選擇中央公園這個(gè)新牌子。

我們不得不承認(rèn)，中央公園板塊的量級(jí)如此之高，其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象從來(lái)不是其他新區(qū)，而是重慶的極核、兩岸一口。

一切的一切，只是因?yàn)樗珡?qiáng)大了。

而且中央公園的發(fā)展和實(shí)現(xiàn)還是那么快。

自2013年正式開(kāi)園以來(lái)，短短八年時(shí)間，板塊內(nèi)各類城市資源設(shè)施紛紛落地。

20多家政企單位在此落戶。

很多教育資源已經(jīng)投入使用很多年了。

三條鐵路干線，要么已經(jīng)通車，要么即將通車。

并且到今年年底，兩江國(guó)際商務(wù)區(qū)五大商圈將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

可以說(shuō)，中央公園的區(qū)位價(jià)值已經(jīng)高得不能再高了。

回顧4月底的集中土地拍賣，中央公園不僅創(chuàng)下地價(jià)新高，新增土地成交幾乎全部達(dá)到1.3萬(wàn)元/平的樓面單價(jià)水平。

這是對(duì)中央公園價(jià)值最生動(dòng)的詮釋。

中央公園龍湖云瑤御碧位置相當(dāng)優(yōu)越。

它位于兩江商務(wù)中心以北僅2公里處，不僅可以方便地享受中央公園的核心商務(wù)區(qū)和公園設(shè)施，還可以保持適當(dāng)?shù)木嚯x，以便安靜和深遠(yuǎn)。

項(xiàng)目區(qū)域位圖

所謂入則靜，出則昌。

追求提高的人往往是基于生活的極度便利，但也要求相對(duì)獨(dú)立的舒適和安靜。

在這方面，龍湖云瑤御碧有很大的優(yōu)勢(shì)。

04

另一方面，看品牌血統(tǒng)。

龍湖號(hào)稱“別墅專家”。

這不是龍湖自封的，而是市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)可的。

放眼全國(guó)，龍湖一直是別墅產(chǎn)品的先行者和標(biāo)準(zhǔn)制定者。

早在2008年，龍湖就發(fā)布了中國(guó)首個(gè)別墅標(biāo)準(zhǔn)，包含4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，72道程序。嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)膩的規(guī)格震驚全國(guó)建筑行業(yè)。

同時(shí)，別墅建設(shè)的選址、建筑、園林、服務(wù)四大理念問(wèn)世，很長(zhǎng)一段時(shí)間，全國(guó)各地的別墅項(xiàng)目都在向龍湖學(xué)習(xí)。

可以說(shuō)，龍湖之前，中國(guó)別墅的發(fā)展沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，龍湖之后，中國(guó)別墅的標(biāo)準(zhǔn)建立了！

而回到龍湖的發(fā)源地重慶，從早期的樟樹(shù)林，到后來(lái)走紅的藍(lán)湖郡，再到現(xiàn)在如日中天的順山府、新城別墅。

萊克縣實(shí)拍

順福石牌兔

龍湖28年的歷史，給重慶別墅留下了太多的亮點(diǎn)和傳世之作。

云瑤玉城龍湖的林溪聯(lián)排別墅可能是最新的一個(gè)。

據(jù)了解，這個(gè)全新的聯(lián)排別墅群的容積率只有1.0左右，分為兩期開(kāi)發(fā)。

向北延伸至生態(tài)濕地——花石溝公園。

組團(tuán)東面和南面是城市主干道，出行方便。

龍湖在這個(gè)群體中注入了“一幀一圖一景”的設(shè)計(jì)理念，力求讓業(yè)主在小區(qū)里看到的每一幅畫都像一幅山水畫。

群體景觀圖

一步一步走上平臺(tái)，借林泉光影看風(fēng)景。然后通過(guò)樹(shù)影和建筑的相互映襯，創(chuàng)造出富有層次感的空房間設(shè)計(jì)。

龍湖別墅一直存在的精致、靈動(dòng)、靜謐、靈氣，將在這個(gè)新群體中得到體現(xiàn)。

說(shuō)實(shí)話，得益于龍湖品牌積累的別墅經(jīng)驗(yàn)，我非常期待這個(gè)全新的城市林溪聯(lián)排別墅。

05

最后看產(chǎn)品展示。

這一次，龍湖帶來(lái)了一種“框架感立面”的外部設(shè)計(jì)。

龍湖云耀御碧聯(lián)排別墅效果圖并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。

采用體量框感和斜角切割，使整個(gè)立面簡(jiǎn)潔流暢。

讓家里的每一個(gè)房間都變成精致的相框，留下美好的生活。

立面材料示意圖

同時(shí)，石材、米色真石漆、香檳鋁裝飾板等現(xiàn)代材料的運(yùn)用，賦予了產(chǎn)品獨(dú)特的精致、簡(jiǎn)約、經(jīng)典的靈氣。

再來(lái)看看它的主打產(chǎn)品——一套182平米左右的戶型。

平面戶型示意圖，面積約182

在一些端屋的一樓，有一個(gè)L型的大花園。可以種花種草，也可以建陽(yáng)光房或者小茶室，甚至健身房。生活的維度一下子擴(kuò)大了很多。

另外，你注意到了嗎？這款產(chǎn)品的一樓，中式廚房、西式廚房、餐廳、客廳四個(gè)功能區(qū)是連在一起的，也就是說(shuō)家里的女主人可以一邊做飯一邊和坐在沙發(fā)上的朋友聊天，爺爺奶奶可以一邊做飯一邊照看在一旁玩耍的小寶寶。

當(dāng)生活空的邊界被打破，家突然變得更加互動(dòng)和溫暖。

一樓臥室是老人標(biāo)準(zhǔn)間，方便家里老人居住。后院還設(shè)計(jì)了專門的小花園，老人可以根據(jù)喜好自行設(shè)計(jì)布置。它充滿了溫暖。

二樓除了有三個(gè)功能房，在樓梯和電梯口還設(shè)計(jì)了一個(gè)小客廳，非常溫馨，方便一家人玩耍和入住。

三樓業(yè)主的房間充滿了自豪感，就是有獨(dú)立衛(wèi)生間，衣帽間，書房，還有一個(gè)巨大的空露臺(tái)。這是男女主人的私人空房間?？梢砸粋€(gè)人或者邀請(qǐng)三五好友在空聚會(huì)。晴天可以躺在上面看書，發(fā)呆，曬太陽(yáng)。

一切關(guān)于生活的浪漫之美，一切關(guān)于生活場(chǎng)景的理想，都可以在這里實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)我們的居民生活水平不斷提高，當(dāng)我們的父母年老需要照顧，三個(gè)孩子的年齡正式來(lái)臨。

或許，城市里林西這樣的聯(lián)排別墅，才是我們居住的理想狀態(tài)。

06

其實(shí)回顧這兩年發(fā)生的很多事情，重慶別墅產(chǎn)品的“一路”都是有其底層邏輯的。

去年的疫情讓很多人更加意識(shí)到寬敞舒適的居住空房間和居住體驗(yàn)的重要性。

今年“三胎”政策放開(kāi)，人民群眾提高生活水平的需求再次被明確指出。

放眼重慶市場(chǎng)，像龍湖云耀御璽-城市林溪這種地處新城核心，依山傍水，繁華與生態(tài)兼?zhèn)涞穆?lián)排別墅，已經(jīng)太難找了。

上周重慶交大的一個(gè)老師朋友問(wèn)我中央公園的事，希望給他推薦一個(gè)好項(xiàng)目。

一開(kāi)始他說(shuō)想買個(gè)小三房產(chǎn)品投資，我果斷把龍湖云瑤御碧的龍川團(tuán)推薦給他，讓他去看看還有沒(méi)有貨。

結(jié)果當(dāng)他了解到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，直接準(zhǔn)備買下這個(gè)城市林西的聯(lián)排別墅。

他說(shuō):

其實(shí)我之前也考慮過(guò)買別墅和家人住，但是很多項(xiàng)目都不盡如人意。

有些真的很偏僻，除了住的舒服，什么都不方便。

有些項(xiàng)目各方面都很稀疏普通，真的感覺(jué)不到激動(dòng)。

所以，我看著看著，想法就淡了。我準(zhǔn)備先買兩套房投資。

但是，當(dāng)他看到云耀御碧這個(gè)新聯(lián)排別墅群的時(shí)候，他覺(jué)得真的很棒。地段、生態(tài)、商業(yè)、交通、醫(yī)療、產(chǎn)品等各方面都太刺激了，他真的忍不住想買一個(gè)。

以后和父母老婆孩子一起生活。從此人生四個(gè)字:風(fēng)輕云淡。

說(shuō)實(shí)話，給我的震撼很大。畢竟他工作的地方在交大南邊七公里！

但或許，這就是龍湖別墅的魔力。